Wynajem nieruchomości, najem okazjonalny. Jak wygląda budowa domu szkieletowego. Pośrednik nieruchomości, kupno i sprzedaż nieruchomości. Rodzina na swoim, nowelizacja ustawy. biuro nieruchomości, agencja nieruchomości, mieszkania w koninie, domy w koninie, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Mostek termiczny - Miejsce lub punkt w przegrodzie o izolacyjności termicznej słabszej niż pozostała część przegrody, jest miejscem ucieczki ciepła z pomieszczenia. Mostek termiczny często powstaje na styku dwóch różnych materiałów budowlanych lub w miejscu łączenia się dwóch prostopadłych przegród.
Kurs spłaty raty kredytu - kurs, po jakim kredytobiorca spłaca kredyt denominowany do waluty obcej. Kurs ten jest zmienny i jest ustalany codziennie dla danego banku. Określany jest mianem kursu sprzedaży waluty w danym banku.
Dywersyfikacja - świadome działanie inwestora, zmierzające do zróżnicowania inwestycji w różnego rodzaju instrumenty finansowe, w celu zminimalizowania ryzyka strat.
Pomimo wejścia w życie nowych przepisów o najmie okazjonalnym, nadal istnieje możliwość wynajmowania mieszkań na podstawie zwykłych umów najmu, kiedy gdzie najemcy korzystają ze wszystkich zabezpieczeń jakie daje im ustawa o ochronie praw lokatorów. Nowe przepisy wskazują, że właściciele lokali mieszkalnych mogą je wynajmować na podstawie umowy o najem okazjonalny. Ta forma najmu chroni interesy właścicieli nieruchomości dużo lepiej niż zwykła forma najmu, dlatego że ogranicza możliwość uchylania się od eksmisji. Osoba wynajmująca mieszkanie będzie mogła zwrócić się do komornika o eksmisję uciążliwego bądź niepłacącego czynszu lokatora bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego.
W takim przypadku najemca okazjonalny będzie również odpowiedzialny za utratę możliwości zamieszkania w innym lokalu. Jeżeli dowie się o takiej okoliczności, będzie miał 21 dni na wskazanie innego lokalu i przedstawienie oświadczenia innego właściciela. W innym wypadku grozić mu będzie wypowiedzenie umowy i dobrowolne opuszczenie lokalu. Jeżeli tego nie uczyni, właściciel będzie mógł wystosować pisemne żądanie opróżnienia mieszkania, które zawierać musi termin do opuszczenia lokalu, jednak nie krótszy niż 7 dni.
W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu właściciel będzie miał możliwość złożenia do sądu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności dołączonemu do umowy aktowi notarialnemu. Po nadaniu klauzuli przez sąd właściciel będzie mógł udać się z dokumentem do komornika, który usunie z mieszkania uciążliwego lokatora. Eksmisja na bruk będzie miała zastosowanie także w stosunku do kobiet w ciąży, małoletnich, niepełnosprawnych czy obłożnie chorych.
biuro nieruchomości, agencja nieruchomości, mieszkania w koninie, domy w koninie, działki, grunty, lokale, sprzedaż, kupno, wynajem, zamiana
Ława fundamentowa - pozioma belka najczęściej żelbetowa stanowiące oparcie całej konstrukcji na gruncie.
Budynek energooszczędny - Dom który zużywa stosunkowo mało energii potrzebnej do jego eksploatacji, zwłaszcza do ogrzewania lub utrzymania optymalnej temperatury w pomieszczeniach. Im bardziej energooszczędny jest budynek, tym mniej kosztuje jego ogrzanie zimą.
Świadectwo energetyczne - Poza nowo wybudowanymi obiektami świadectwa energetyczne muszą być sporządzane także dla budynków starych, które są już użytkowane, a które są wprowadzane do obrotu, czyli np. wynajmowane lub sprzedawane. Obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych nie oznacza jednak, że nie jest możliwa sprzedaż lub wynajęcie lokalu, bez świadectwa energetycznego. Nowelizacja prawa budowlanego nie wprowadza bowiem żadnych sankcji za brak świadectwa, jak np. kara grzywny czy nieważność umowy sprzedaży nieruchomości. Nowelizacja nie stanowi także, że bez tego dokumentu notariusz nie może sporządzić aktu notarialnego. W praktyce zatem to kupujący mieszkanie lub dom albo wynajmujący dany lokal decyduje o tym, czy przy tego typu transakcji lokalu już używanego konieczne jest świadectwo energetyczne. Jeżeli nabywca lub najemca zażąda przedstawienia świadectwa, to zbywca lub wynajmujący ma obowiązek jego posiadania. Jeżeli jednak nabywca lub najemca takiego żądania nie zgłosi, to sprzedaż lub wynajęcie mieszkania czy innego lokalu, np. użytkowego, możliwa jest bez świadectwa.
strefa pożarowa - budynek albo jego część oddzielona od innych budynków przestrzennie lub oddzielona od innych części budynku elementami oddzielenia przeciwpożarowego tj. ścianami ogniotrwałymi, stropami ogniotrwałymi lub drzwiami przeciwpożarowymi.
huk ponaddźwiękowy - fala uderzeniowa wytworzona przez statek powietrzny poruszający się z prędkością większą od prędkości dźwięku.
Ryzyko niewypłacalności - czyli niemożność spłacenia zaciągniętych zobowiązań, przyjmuje się prawdopodobieństwo niewypłacalności osoby w przypadku wystąpienia określonych warunków. Jest to zazwyczaj kumulacja wielu niekorzystnych zdarzeń np. utrata pracy, utrata zdrowia uniemożliwiająca kontynuowanie pracy, itp.
Koszty związane z udzieleniem kredytu - Na koszty związane z udzieleniem kredytu składają się koszty związane bezpośrednio z samym kredytem, koszty związane z ustanowieniem zabezpieczenia na nieruchomości kredytowanej lub będącej celem kredytowania oraz inne koszty okołokredytowe.
Najczęściej spotykane koszty uwzględniane przez banki to:
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego.
Prowizja przygotowawcza - przygotowanie i uruchomienie kredytu, naliczana przeważnie od całej kwoty kredytu, płatna jednorazowo przed uruchomieniem kredytu.
Opłata za wycenę nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania lub zabezpieczenia (często do zwrotu w przypadku, gdy w danym banku zostanie podpisana umowa kredytowa).
Koszt inspekcji nieruchomości (dotyczy głównie kredytów hipotecznych, w tym ocena zaawansowania robót budowlanych w stosunku do harmonogramu).
Dodatkowe opłaty w nietypowych sytuacjach (opłata za badanie wpisów w księdze wieczystej nieruchomości, opłata za wystąpienie przez Bank z wnioskiem o wpis hipoteki, inne opłaty).